纪凌尘,我国遗产税将征 避税保财招术频出,西宁天气预报

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传闻,“马道长”(马云)又固执了!

作为“剁手派”的掌门人,他最近风景无限地“剁了一次手”——买了一套价值15亿港元的香港豪宅。(依据港媒报导,阿里巴巴和马云没有回应)

坊间撒播,让马云挑选在香港买下这么一套豪宅的重要原因,是香港没有遗产税!

内地行将开征遗产税,这对家庭财富影响可不小,马云这种富豪能够赴港置业,咱们一般人该怎样保全产业呢?

马云不是第一次,也不是第一人

据港媒报导,很可能被马云买下的这套坐落香港山顶白加道22号的豪宅,是一座三层高的独立屋,房子面积约1099平方米,还有超越2200平方米的大花园,院内有一片小树林和大草地。它的前主人是盈科动力高层、香港出色的出资银行家袁天凡配偶。

不过,这房子最惊人的是,折合楼面价到达136万港元/平方米,价格创下全球第二高的纪录!

不过,这并非是“马道长”第一次在香港买房。2007年阿里巴巴在香港成功上市后不到半年,他就花了2.82亿港元,购入了一套香港半山Branksome Crest顶层连露台泳池大宅,均价到达40万港元/平方米,创下当年香港非独立屋豪宅的价格新高。

其实不只马云,不少内地富豪都喜爱去香港扫购豪宅:

2006年头,“体操王子”李宁便豪掷1.5亿港元,购入面积超600平方米的新世界香岛道33号大宅。

2009年,马化腾豪掷4.8亿港元,高价买得石澳道13号大屋。听说他只看了一两次,就从香港富豪赵世光手上买下这套房,并且只还了0.2亿港币的价!(这还叫讨价嘛~~)

2010年,恒大地产董事局主席许家印以超越4亿港元买入香港新世界开展坐落布力径十号C的600平方米大宅。听说是因为恒大在上市后,许教授需求常常待在香港,得有一个“落脚地”。

2015年1月22日,中渝置地主席张松桥在香港买下一套近百年前史的豪宅“何东花园”,房价51亿港元,加上所需交纳的税费,其买房斥资高达63亿港元,发明了香港史上的豪宅价格纪录。(怪不得张松桥有“重庆李嘉诚”之称啊~

内地富豪超强的购买力,令香港富豪也大为惊惶。香港恒基地产主席李兆基就曾用“女性买手袋”来比方内地富豪到香港买楼的心态:“豪客买楼不贵不买,不靓不买,不是名牌不买。就好像女性买手袋,要买几十万元一个的才快乐,几百元的底子看不上眼!”

内地富豪为何钟情香港豪宅?

《莱坊财富陈述》显现,香港尖端豪宅价位列全球第二高,仅逊于闻名的“富豪天堂”摩纳哥。在香港的宝贵地段花100万美元(约780万港元)只能买到20.6平方米(约222平方英尺)的住所空间,以相同价钱在美国纽约买楼,面积足足多1倍。

即便如此,但内地富豪仍然钟情香港豪宅,一位长时间调查香港楼市的投行人士通知邦爷,原因无非以下几个:

1、香港能供给更高质量的日子。尤其是医疗教育等高端资源,香港显着优胜于内地,因而不少富豪挑选移居香港。

2、香港作为世界金融中心,具有强壮的本钱市场,是富豪照料生意、对接本钱的好地方。因为全球资金均可在香港自在流转,一个按键几十亿资金能随时调走。

3、因为香港特区选用联系汇率准则,港元汇率与美元挂钩,人民币若呈现价值下降,港元相关于人民币会呈现增值,内地富豪在香港买房能够让他们必定程度上抵挡人民币价值下降。

4、香港特区没有全球纳税的方针,不只税率低至16.5%,香港也没有财物增值税或遗产税。香港是内地富豪确保财物的抱负挑选。

提到这儿,邦爷想提示:内地的一般中产,不要盲目跑去香港买房出资!

这几年香港房价涨得比北上广深还要凶狠,现在现已改写了N个前史新高。假如香港楼市变熊,富豪能鱼翅鲍鱼照吃不误,中产买楼被套,却是分分钟被逼跳楼的事!

遗产税袭来,怎么保全产业?

首要,你要清楚,遗产税会有多少。

依据2004年9月公布的《遗产税暂行条例(草案)》,我国应征收遗产税的遗产包含被继承人逝世时留传的悉数产业和逝世前五年内发作的赠与产业。遗产税免征额为二十万元,遗产税最高税率为50%。

依据我国预开征遗产税的深圳试点状况:财物总和(80万-200万),征收额为财物20%后减扣除数5万(如,100万财物总和,对应征遗产税:100万*20%-5万=15万);财物总和(1000万以上),征收额为财物50%后减扣除数175万(如,1500万财物总和,对应税收:1500万*50%-175万=575万)。

遗产税的征收办法有必要是以现金的局势上缴,时限3个月,不然将被没收或拍卖。

如此看来,遗产税对家庭产业的影响的确不小,并且财富越多,遗产税越高。

那么,怎么保全产业呢?

出资税收免征地:据了解,现在全球有114个国家和区域征收遗产税。不少有才能的财富人群会挑选在宽广的“未纳税/低纳税”区域装备财物。

移民:这是和上述办法很相似的办法,但更为“完全”。要知道,美国的个人遗产税的起征点为500万美元,税率最高也就35%。对许多实力家庭而言,移民是一项不错的下降遗产税担负的办法。

但提到这儿,邦爷提示,遗产税作为调理社会资源和贫富差距的有用手法之一,不该采纳过于投机,乃至违法的办法来躲避,该交仍是得交。但假如内地开征遗产税,没能赶快规划出有用的束缚准则,很简单引起本钱外逃。

买稳妥:不逃不移,咱们该怎样办?值得注意的是,上述《草案》中规则“被继承人投保人寿稳妥所获得的稳妥金可免征遗产税”。

假如规则不变,出资寿保将是一项不错的节税办法(这也是世界通行的)。并且稳妥是专归于个人的法定财物,除了免纳税外,即便夫妻离婚,也不能切割。

转信任:现在不少高净值人士会考虑“宗族信任”的办法来躲避遗产税。转移到信任的能够是不动产,也能够是股权。

但因为现在我国不动产转移到信任过程中的税负过高(大概会触及营业税5%,个人所得税20%,土地增值税5%,契税3%,印花税万分之五...),所以股权会是相对低税的办法,但有些股权转移到信任的过程中,也会触及到营业税(假如是公司生意上市公司的股权,就要征收营业税,个人生意就不需求)。

最终,邦爷仍是想着重,遗产税假如征收妥当,关于调理社会成员的财富分配、添加政府和社会公益事业的财力有不小效果。作为有社会责任心的公民,咱们都应该正视遗产税的征收,一起等待一个妥当、科学的纳税体系。

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